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央行降息!你的月供将少还……
——发布于2020-10-27 10:21:56

全世界央行都在降息的时刻,中国央行也开启了小步“降息”的步伐。


就在11月20日,央行披露第三期房贷基准利率(LPR)。

1年期LPR利率为4.15%,此前为4.2% ;

5年期LPR利率为4.80%,此前为4.85%。


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相比10月,双双下调了5个基点!即0.05%。

这是房贷利率改革后,这是5年期LPR报价首次下调!




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(房贷新政后LPR报价利率一览)



在惊讶的的同时,一定也有朋友会问:

“究竟啥是LPR?”



1、什么是贷款市场报价利率(LPR)?


LPR是由各报价行根据本行对最优质客户的贷款利率,以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心(CFETS)计算得出并公布的基础性的贷款参考利率,是银行贷款利率定价的主要参考基准。


2、新LPR有哪些关键变化?


主要有五方面:一是以公开市场利率(MLF)为基础报价生成,二是增加5年期品种,三是报价行范围扩大,四是报价频率由每日改为每月20日,五是计算方法由加权平均改为算术平均(这使小行的报价权重和工商银行等大行的报价权重一样)。


3、个人住房贷款从何时开始参考LPR定价?


从2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以LPR为定价基准加点形成,因为房贷期限较长,所以参考的是5年期以上LPR利率。2019年10月8日前,已签订合同但未发放的个人住房贷款,仍按原合同约定执行。



听完理论之后

那么又会有朋友疑问:

“LPR下调对我们买房有什么影响呢?”

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LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低,降低资金成本,所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策,要求首套不得低于LPR,二套房也不得低于LPR+60个基点。 


对于房地产市场来说,影响最大的政策是利率政策,而一年期LPR主要是企业贷款成本,5年期LPR基本代表了房贷利率的走势,5年期LPR的降低意味着购房刚需族100万贷款30年,平均月供减少30元,30年合计减少月供10890元。


 对于购房者来说,刚需购房者,针对当下的优质房源,就十分值得考虑购买.




利率下调,首先当然会使房贷本身的压力减少,同时刺激住房消费需求,也会进一步促进房贷市场和楼市交易的活跃。

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对于后续市场来说,LPR利率下调也有助于后续购房者的积极入市。特别是到了年底,房企的降价促销力度增大,相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市,进而有助于带来更多市场交易,房企去化压力也会减少。




很明显,本次LPR的降低,对于房地产市场肯定是一个好消息。




央行的降息大动作,透露了一个重磅信号——房贷压力变小,对于刚需购房者而言,现在已迎来绝佳时机,可抓紧降息的机会早点上车了!


一位资深银行业人士称,房地产方面还会坚持“房住不炒”,就是一个字“稳”。不过,在边际上,房地产放松的空间可能微妙打开了,如果经济进一步下行的话,限购限贷政策在边际上会出现松动。


“无论通胀如何,货币政策收紧已经彻底不可能。”经济学家邓海清认为,对于货币政策,看央行“说什么”的意义已经大幅下降,更需要关注央行“做什么”。央行可能已经做好了维持低利率较长时间的准备,同时不排除进一步宽松的可能,这取决于后续经济数据是否继续趋势性下行。



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