嘉兴 
您好!房产联盟-嘉兴站欢迎您!  登录 | 注册
[嘉兴站]
15305720677
当前位置:嘉兴房产 > 房产资讯 > 资讯详情
降息10个基点,就是央行应对这次疫情的系列大招之一
——发布于2020-02-18 19:18:00
昨天上午(2月17日),央行通过官方网站宣布:开展2000亿元的中期借贷便利(MLF)操作,期限为1年,利率为3.15%。



交易公告显示,央行今天进行了2000亿MLF操作。同时还进行了1000亿得七天期逆回购操作,利率维持在2.4%不变。

下图是昨天央行的公告:



微信图片_20200218191638.jpg

来源:央行官网



央行上次开展1年期中期借贷便利操作的时间,是1月15日,下图是当时的公告:


微信图片_20200218191641.png



可以看出,1月15日的利率是3.25%,而今天这次是3.15%,降低了10个基点。

而1年期中期借贷便利(MLF)是目前最要的“政策利率”,是影响当前贷款市场报价利率(LPR)的基本坐标。

去年利率改革之后,“商业银行存贷款基准利率”里的贷款利率,基本上被废。所谓LPR,就是每月20日由18家银行报价,剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价,由央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计、发布。各银行的新增贷款,都要参考LPR执行。

降息10个基点,就是央行应对这次疫情的系列大招之一。

事实上,2月3日央行在7天逆回购、14天逆回购的报价里,已经透露了降息10个基点的信号。但今天的信号更加强烈,因为1年期MLF利率太重要。而前两天,央行副行长潘功胜也“预测说”:MLF利率和LPR利率会同步下降。

那么问题来了:该怎样看到这个降息?它对楼市有何影响?

第一:降息会利好楼市、股市以及实体经济。

在疫情之后,降息可以说是人们意料之中的事情。但即便如此,MLF降息的消息出来之后,股市、债券和大宗商品市场都给出了积极反馈。

当然因为在预期之内,所以并没有大幅上涨。

而对于楼市的利好暂时还不会马上凸显,因为楼市的成交大部分还需要线下的支持,更多的效果呈现,还需要「让子弹飞一会儿」。

第二:此次降息力度有限,经济相对乐观。

随着政策的逐步落地,加上疫情得到控制,各地复工稳步推进,受到冲击的经济基本面开始逐渐恢复。

此次降息力度并不算大,也反应了高层对于短期内经济形势的乐观与自信。

第三:目前经济情况不算太糟,高层不会希望大水漫灌刺激到楼市


1月20日,央行将发布新的LPR,我们可以期待一下5年期房贷利率是否会同步降息。

如果同步降息,对楼市来说是个较大利好。接下来大家在签利率的时候,可以尽量选择「1年定一价」,而不是「利率不变」。

此次疫情的影响短期内难以完全消除,接下来或许还有进一步的降息政策。但无论如此,目前经济情况不算太糟,高层不会希望大水漫灌刺激到楼市。

第四:这一轮降息之后,2020年还会有降息,至少还有15个基点,甚至更大空间。

央行在降息上的淡定,反应了管理层对经济形势的某种自信。看来,最近疫情的真实走向是相对乐观的。

但2020年稳增长其实难度还是非常大的,所以未来降息还会有。至于财政政策的全面发力,也会如期而至,比如进一步减税降费,增加赤字率,增加国债地方债的发行。

至于2020年的广义货币M2同比增速(印钞速度),也会有一个明显的反弹。

第五:2月20日的降息,但愿不会有“意外”。

微信图片_20200218191646.jpg

上图是1月20日的LPR利率。如果降息10个基点,则1年期和5年期利率将分别为4.05%和4.70%。

其中5年期是房贷的参考利率。我们需要观察的重点是,5年期利率是否会同步降息,力度是否一样。历史上,央行曾只降息1年期利率,而不降低5年期。这次会怎样玩?如果5年期不降,2月20日地产股无疑会大跌,对楼市是较大利空。

有业内判断,这次两档利率同时下降的可能性更大一些。

至于存量房贷,总有读者问。这里再回答一下:

你之前的房贷合同,按照央行的说法都要在3月到8月之间重新签,主要是改变利率基准。因为基准利率没有了,以后要以LPR利率为基准。你享有的折扣,或者上浮,都会在重签的时候体现。

建议大家签“1年一定价”,而不要签“利率不变”,因为中国的利率趋势会逐步走低。


来源:刘晓博说财经、杭州房评



--文章来源于网络,如有侵权,请联系删除
最新资讯更多>>
全国加盟热线:400-1022-488  举报电话:0572-3874444
Copyright © 2017-2020 房产联盟网 fcwnet.com 增值电信经营许可:浙B2-20150274 工信部备案:浙ICP备14026720号-1
关于我们 | 联系我们 | 加盟我们 | 法律声明 | 隐私保护 | 公司简介 | 供应商